Sau thời gian ảm đạm, khoảng 3 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai hồi sinh ngoạn mục. Những “cơn sốt” giá đất đã và đang làm cho bất động sản khu vực Nhơn Trạch, Trảng Bom ngày một nhộn nhịp hơn.

Cầu Cát Lái và Cảng hàng không quốc tế Long Thành là những nhân tố chính khiến thị trường BĐS Đồng Nai hồi sinh mạnh mẽ. Sức mua tăng đáng kể, nhiều dự án đạt 16-20 giao dịch thành công mỗi ngày.

Tuy nhiên, giai đoạn sôi động đó dường như đã qua. Đến nay, giá đất sơ cấp ở nhiều dự án đang dần ổn định và không còn tăng chóng mặt như trước. Đất nền khu vực đường Lê Duẩn, ngã tư Lộc An, trục đường 51 được rao bán khá nhiều với giá tầm 4 – 7 triệu/m2. Khu vực gần các KCN như Tâm Phước, Gò Dầu, Hố Nai, Nhơn Trạch giá giảm xuống tầm 300 nghìn đến 700 nghìn/m2 so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Ông Ngô Minh Kế, đại diện sàn giao dịch Hố Nai (Đồng Nai) cho biết việc giá đất chững lại là do hạ tầng khu vực đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi động, nhiều nhà đầu tư không vội bung hàng mà chờ thời điểm cận tết mới bán ra. Việc giới đầu tư thứ cấp không bung hàng ồ ạt, giúp giao dịch trên thị trường có phần ổn định hơn, giá không bị đẩy khống lên quá nhiều.

Sự ổn định này cũng đến từ việc các doanh nghiệp đang triển khai dự án ở khu vực Long Thành, Trảng Bom không có động thái tăng giá. Trong buổi mở bán mới đây, LDG Group vẫn giữ nguyên mức giá 379 triệu/nền như quý II dù sức mua tăng mạnh hơn thời điểm trước đó. Doanh nghiệp này cho biết sắp tới có thể sẽ có điều chỉnh giá tăng nhẹ theo vị trí, khu vực và lộ trình bán hàng đã được vạch sẵn chứ không vì thị trường đang sôi động mà doanh nghiệp chạy theo. Một số dự án nhà đất khu vực lân cận như Richland City, Khu dân cư phường Thống Nhất, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn, Phước An, Vĩnh Thanh, Sunflower City cũng chưa có động thái nâng giá nào bất thường. Nhiều nơi ghi nhận mức tăng từ 4- 6% ở các nền đất đẹp, vị trí tốt còn nhìn chung các doanh nghiệp khẳng định sức nóng của thị trường giúp việc giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi hơn chứ không gây ra biến động giá bán ở thị trường sơ cấp.

Nếu đất nền dự án ổn định trong giá bán thì đất thổ cư, đất vườn thuộc khu vực xã Phú Đông, xã Long Thọ, Long Tân, Đại Phước và Phú Hữu huyện Nhơn Trạch tăng từ 1,5 – 2 triệu/m2 trong vòng 3 tháng qua. Mức giá khởi điểm khoảng từ 1 – 4 triệu/m2 giai đoạn tháng 6 đã tăng lên 3 – 6 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9. Loại hình đất thổ cư tăng mạnh nhất ở mức hơn 1,7 triệu/m2, nhiều khu vực tiếp giáp các mặt tiền đường, hẻm xe hơi tăng từ 2 – 3 triệu/m2. Ở một số trục đường chính, lượng khách tìm mua cũng tăng đáng kể.

Nhu cầu mua vẫn tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm thuộc phân khúc đất nền sổ đỏ hoàn thiện

Nhu cầu mua vẫn tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm thuộc phân khúc đất nền sổ đỏ hoàn thiện

Anh Trần Văn Thành, một môi giới đất thổ cư khu vực Nhơn Trạch cho biết, nhà đất khu vực này đang tăng theo từng ngày, đất trên các tuyến đường Phạm Văn Đáng, Cát Lái, Nguyễn Văn Trị (Phú Hữu), Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh (Long Tân) giá đất tăng có khi đến 1 – 2 triệu/m2 chỉ sau 1 ngày. Đất nông nghiệp thì có giá khoảng từ 2 – 3 triệu/m2, đất thổ cư có sổ giá lên tới 7 – 8 triệu đồng/m2. Sở dĩ đất tăng giá nhanh như vậy là vì dự án xây cầu Cát Lái kết nối quận 2 (Tp. HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) sắp được khởi công. Việc thông thương giữa 2 khu vực sẽ thuận tiện hơn nên bất động sản khu vực này tăng giá. Tuy nhiên, theo anh Thành, việc biến động giá như trên là nguy hiểm vì người mua rất dễ rơi vào bàn cờ chim mồi của một số dân đầu cơ khôn ngoan, tự làm giá, thao túng thị trường. Những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm dễ rơi vào cái bẫy lợi nhuận.

Lợi thế là sân sau của Tp. HCM, Đồng Nai đang trở thành điểm ngắm của giới đầu tư địa ốc. Nguồn vốn lớn được dồn về đây với ngày càng nhiều đại dự án hoành tráng. Hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm như: cầu An Hảo, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến metro kết nối giữa Tp.Hồ Chí Minh – Biên Hòa, cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải… càng làm gia tăng sức hấp dẫn cho nhà đất Đồng Nai. Với hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng đầu tư dồi dào, Đồng Nai đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền sổ đỏ đang trở thành xu hướng “hot” trên thị trường thời gian gần đây.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)